Prodej nemovitosti: co musíte vědět před prodejem bytu nebo domu
Prodej nemovitosti, vlastnictví pozemku, domu nebo bytu, které lze převést na jiného vlastníka. Also known as převod nemovitosti, it je proces, který začíná na papíře, ale končí v katastru. Mnoho lidí si myslí, že prodej nemovitosti je jen otázka ceny a náhledu. Ale skutečně důležité je, co je zapsané v katastru nemovitostí, oficiální evidenci všech pozemků a budov v Česku, která určuje vlastníka, hranice a zátěže. Pokud tam není správně zapsané věcné břemeno, můžete se ocitnout v právní pasti – i když jste už přijali peníze.
Věcné břemeno, právní zátěž, která omezuje vlastnická práva, například povinnost umožnit přístup k pozemku nebo platit poplatky. Je to jako skrytá povinnost, kterou nemusíte vidět, ale musíte ji řešit. Kdo má předkupní právo, právo koupit nemovitost dříve než jiný kupující, pokud ji vlastník chce prodat.? Spoluvlastníci, sousedé, obce – a pokud to nezvládnete, může vás to stát prodej. Prodej podílu na nemovitosti je ještě složitější. Ne každý spoluvlastník může prodat svůj díl, když ostatní ho nechtějí. A pokud nezjistíte, kdo má předkupní právo, může vás to stát soudní spor – a to i po uzavření smlouvy.
Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že notář vše zvládne. Ale notář je nestranný. Neřeší vaše problémy, jen dokumentuje smlouvu. Právník ale zkontroluje, jestli je v katastru vše v pořádku, jestli neexistuje generální inhibitorium, jestli není nemovitost v exekuci. Více než 75 % lidí, kteří prodávají byty v Česku, volí právníka – ne proto, že je to dražší, ale protože je to bezpečnější.
Prodej nemovitosti není akce, kterou provedete za den. Je to proces, který zahrnuje dokumenty, kontrolu katastru, informace o sousedech a zápis v listu vlastnictví. Pokud to uděláte špatně, můžete ztratit peníze, čas nebo i nemovitost. V této sbírce najdete přesné návody – jak zapsat věcné břemeno, jak funguje předkupní právo, jak se vyhnout chybám při prodeji podílu, a proč je katastr nemovitostí vaším nejlepším spojencem. Vše, co potřebujete vědět, aby vám prodej nemovitosti nevyšel na náklady, ale na zisk.