Schválení hypotéky: Co ovlivňuje rozhodnutí banky a jak se připravit
When applying for a schválení hypotéky, proces, při kterém banka posuzuje, zda vám může půjčit peníze na byt nebo dům. Also known as schválení úvěru, it is not just about how much you earn—it’s about how reliably you’ve managed money in the past. Více než 60 % odmítnutí hypoték v Česku není způsobeno nízkými příjmy, ale chybami v dokumentaci nebo špatnou kreditní historií.
Banka nevidí jen vaši měsíční mzdu. Podívá se na kreditní historii, záznam o vašich dřívějších půjčkách, splátkách a zpožděních. Pokud jste kdysi měli zpožděnou splátku karty nebo úvěr, i když už je zaplatil, může to stát vaši hypotéku. Dále kontroluje zástavní smlouva, právní dokument, který zajišťuje banku na nemovitost. Pokud tam chybí přesný popis bytu, číslo katastrálního území nebo podpis všech vlastníků, banka prostě nevyplatí peníze. A nezapomeňte na příjmy pro hypotéku, stálý příjem, který musí být doložen platbami, smlouvami nebo daňovými přiznáními. Samozřejmě nejde jen o mzdu — pokud máte příjem z pronájmu, samozřejmě se to počítá, ale jen pokud máte 2 roky historie.
Nejčastější chyba? Lidé přijedou s plným souborem papírů, ale zapomenou na jednu věc: schválení hypotéky není jen o tom, kolik peněz máte. Je to o tom, jak banka vnímá vaši spolehlivost. Pokud máte dva zdroje příjmu, máte výhodu. Pokud máte úspory na rezervu, máte výhodu. Pokud jste nezaplacili daň z příjmu, máte problém. Banky nečekají dokonalé lidi — čekají na lidi, kteří se nechají překvapit.
V těchto článcích najdete konkrétní případy, jak se lidé dostali k hypotéce, i když měli špatnou historii, jak se vyhnout chybám ve zástavní smlouvě, nebo jak správně připravit příjmy, aby vám banka neodmítla úvěr. Nenechte se zmást marketingem — schválení hypotéky není náhoda. Je to proces, který se dá ovlivnit. A my vám ukážeme, jak.