Zástavní právo: Co to je a jak ovlivňuje koupě nemovitosti
When you buy a property, you expect to become the owner. But what if someone else already has a zástavní právo, právo držitele pohledávky na nemovitost jako záruku splacení dluhu. Toto právo nemusí zmizet jen proto, že jste zaplatili peníze. Je to jako skrytý závazek, který může zničit vaši koupě – i když vše vypadá v pořádku.
Zástavní právo vzniká, když někdo (obvykle banka nebo daňový úřad) má dluh od vlastníka nemovitosti. Místo aby čekal na splacení, si zaručí, že pokud peníze nejdou, může si vzít domov. To se stává často u dlužníků v exekuci. A právě tady je největší riziko pro kupce. Někdo může mít zástavní právo na byt, o který se snažíte, a vy to ani nevíte. Když se to zjistí až po podpisu smlouvy, můžete ztratit nejen peníze, ale i domov.
Nejčastější nositelé zástavního práva jsou banky, které poskytly hypotéku, nebo daňové úřady, které mají nezaplacené daně. Ale může to být i dodavatel, který nezískal platbu za rekonstrukci, nebo exekutor, který si zabezpečil dluh. To znamená, že i když si myslíte, že kupujete od vlastníka, ve skutečnosti můžete kupovat od někoho, kdo má právo na výkon. A to je rozdíl, který může stát tisíce korun.
Co dělat? Vždy si vyžádejte výpis z katastru nemovitostí – ne jen pro zjištění vlastníka, ale pro kontrolu všech zátěží. Pokud tam najdete zástavní právo, neznamená to, že nemovitost není k prodeji. Ale znamená to, že musíte vědět, kdo ho má a jak ho zrušit. Obvykle se to dělá tak, že dluh je splacen – a pak se právo vymaže. Ale to musíte zabezpečit před převodem vlastnictví. Jinak můžete skončit v právním háji, kde vás nezajímá, že jste zaplatili.
Zástavní právo není něco, co si můžete dovolit ignorovat. Je to jako neviditelná síť, která se může zavřít kolem vaší koupě. A když se to stane, nejde jen o peníze – jde o čas, stres a ztrátu důvěry. Proto je důležité vědět, jak se chránit. V našich článcích najdete příklady, jak lidé ztratili peníze kvůli tomu, že nevěděli, co je zástavní právo. A jak se to dá vyřešit – krok za krokem.