Zákon o realitním zprostředkování: Co musíte znát před koupí nebo prodejem nemovitosti
When you buy or sell a property, the zákon o realitním zprostředkování, právní předpis, který upravuje činnost realitních zprostředkovatelů a jejich povinnosti vůči klientům. Also known as zákon č. 190/2004 Sb., it ensures that real estate agents act transparently, disclose all relevant information, and hold a valid license. Without it, you risk signing a contract with someone who has no legal authority to represent you. This law isn’t just bureaucracy—it’s your shield when dealing with property deals.
Realitní zprostředkovatel musí mít povolení, vydávané Ministerstvem místního rozvoje, a musí být registrovaný v registru realitních zprostředkovatelů. Pokud vám někdo říká, že vám pomůže s prodejem bez licence, běžte pryč. Taková osoba nemůže legálně uzavřít smlouvu o zprostředkování, a pokud se stane něco špatného, nemáte žádnou právní ochranu. Smlouva o zprostředkování musí obsahovat přesný popis nemovitosti, výši provize, lhůtu platnosti a způsob úhrady. Bez toho není smlouva platná. A nezapomeňte: pokud vám agent říká, že nemusíte kontrolovat katastr nemovitostí, je to lživá rada. Katastr je váš nejlepší přítel—tam vidíte, jestli je nemovitost zatížená zástavním právem, exekucí nebo generálním inhibitoriem.
Nejčastější chyby lidí? Věří agentovi jen proto, že má kancelář a webovou stránku. Ale právní odpovědnost nezávisí na vzhledu. Zákon o realitním zprostředkování vyžaduje, aby agent před uzavřením smlouvy poskytl všechny informace o zátěžích nemovitosti—včetně soudních sporných věcí, nevyřešených výstavbách nebo povinnostech k údržbě. Pokud vám to neřekne, máte právo požadovat písemné potvrzení. A pokud jste kupující, nikdy nepodepisujte smlouvu bez toho, abyste si nezkontrolovali zástavní smlouvu v katastru. Mnoho lidí utratí tisíce korun za nemovitost, kterou pak nemohou získat, protože prodávající měl exekuci nebo nevlastnil celý podíl.
Co se týče realitních zprostředkovatelů, většina z nich pracuje řádně. Ale zákon o realitním zprostředkování existuje právě proto, aby se vám vyhnulo těm, kteří ne. Pokud jste v Brně, Praze nebo jinde v ČR a plánujete koupit, prodat nebo pronajmout byt, domov nebo pozemek, tento zákon je vaše první a poslední ochrana. Nechte si všechno dát písemně, zkontrolujte registr, a pokud něco není jasné, nechte si to vysvětlit. Není to jen o penězích—je to o tom, abyste si nezakoupili problém, který vás bude trápit po letech.
Podívejte se na níže uvedené články—naleznete tam konkrétní případy, kde se lidé dostali do pasti kvůli neznalosti práva, nebo naopak úspěšně ochránili svůj majetek. Každý z nich je reálný příklad toho, jak zákon o realitním zprostředkování funguje v praxi.