Smlouva na nemovitost: Co musí obsahovat a jak se chránit

When you sign a smlouva na nemovitost, právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti od prodávajícího ke kupci. Also known as kupní smlouva, it is the only thing that legally transfers ownership — not the payment, not the handshake, not even the keys. Bez správně složené smlouvy můžete zaplatit tisíce korun a stále nemít právo na byt nebo dům.

Nejčastější chyby nejsou v ceně, ale v detailech. zástavní smlouva, dokument, který zajišťuje hypotéku na nemovitost, musí obsahovat přesný popis nemovitosti — číslo parcely, katastrální území, číslo jednotky. Pokud tam bude chyba, banka nevyplatí peníze. A pokud je nemovitost pod generálním inhibitoriem, právním zákazem, který brání převodu vlastnictví z důvodu exekuce, můžete koupit dům, který vám právně nepatří — i když už jste zaplatili.

Nezapomeňte na katastr nemovitostí, oficiální státní rejstřík, kde je zaznamenáno všechno o nemovitostech v ČR. Bez zápisu tam vaše smlouva neplatí. Mnoho lidí si myslí, že stačí podepsat smlouvu u notáře. Ale pokud nezajistíte zápis ve katastru, může se stát, že druhý kupující přijde dřív a vaše právo zmizí. A pokud kupujete od někoho, kdo má dluhy, může být smlouva zrušena i po pěti letech.

Co se týče hypotéky, úvěru, který se používá k nákupu nemovitosti, smlouva na nemovitost je jen první krok. Banka potřebuje záruku — a ta je v zástavní smlouvě. Pokud tam není jasně uvedeno, jaká je zajišťovaná pohledávka, nebo pokud chybí identifikace stran, banka odmítne vyplatit. Neznamená to, že jste podváděni — jen jste nevěděli, co má být v dokumentu.

Největší chyba? Věřit, že notář to všechno zkontroluje. Notář zkontroluje formální správnost — ale ne hloubku. Pokud je nemovitost v exekuci, nebo pokud má vlastník závazky k jiným věřitelům, notář to nezjistí automaticky. Vy musíte požádat o výpis z katastru a zkontrolovat, zda není na nemovitosti žádné zástavní právo, výpověď nebo jiné omezení. Stačí pár minut na internetu — a můžete ušetřit tisíce korun a roky stíhání.

Tady není místo pro dohody na slovo. Každý detail v smlouvě má právní váhu. A když už si smlouvu podepíšete, neznamená to, že máte dům. Zápis ve katastru je ta poslední, nejdůležitější věc. Bez něj jste jen majitelem papíru. S tím, že ten papír může být zrušený. Proto se nechte poradit — ne od přítele, který koupil byt před 15 lety, ale od někoho, kdo ví, jak fungují pravidla dnes.

V našich článcích najdete přesné návody, co musí obsahovat smlouva na nemovitost, jak se vyhnout generálnímu inhibitoriu, proč je zástavní smlouva klíčová a jak si ověřit stav nemovitosti v katastru. Všechno to, co potřebujete, abyste neztratili peníze, čas a klid.