Skryté vady jsou skryté vady, neviditelné nebo přehlížené problémy ve stavbě, které se projeví až po začátku rekonstrukce nebo po jejím dokončení. Nejde jen o praskliny ve zdi nebo mokré stěny. Může to být poškozená vodovodní trubka za obkladem, špatně izolovaná střecha, nebo dokonce nelegální úpravy, které nejsou v katastru. Tyto vady se neukážou na první pohled, ale až když začnete odstraňovat obklady, výplně nebo podlahy. A právě v tu chvíli zjistíte, že vaše rekonstrukce překročí rozpočet o 30 %, nebo že musíte zastavit práce, protože není splněná stavební povolení.
Nejčastějšími pachateli skrytých vad jsou rekonstrukce bytu, úpravy starých domů, kde původní stavba nebyla dokumentována nebo byla prováděna bez odborného dohledu. Většina lidí si myslí, že když domov vypadá v pořádku, je vše v pořádku. Ale to je největší chyba. Více než 60 % rekonstrukcí starších bytů v Česku narazí na nějakou skrytou vadu – a většinou to je právě ta, kterou nečekali. Zvlášť časté jsou problémy s vlhkostí v koupelnách, poškozená krytina pod střechou, nebo špatně provedená izolace stěn, která se projeví až v zimě. A když se to objeví, už je pozdě. Opravy jsou drahé, a často musíte zaplatit i za to, že jste nekontrolovali stav před začátkem práce.
Chcete se vyhnout těmto nákladům? Pak nezapomeňte na předávací protokol, dokument, který pečlivě popisuje stav nemovitosti před zahájením jakýchkoli prací – a který je vaším nejlepším důkazem, že škody nevznikly díky vám. Bez něj jste na hraně. A když už začnete rekonstruovat, vždycky dejte bezpečnostní rezerva, rezervu 15–20 % z celkového rozpočtu, která vás zachrání před nečekanými náklady na odhalené vady. Ta není pro zbytečné výdaje – je pro ty, které nevidíte, ale které vás najdou.
V našich článcích najdete přesně to, co potřebujete, abyste nezaplatili za něčí chyby. Od toho, jak rozpoznat skryté vady už před koupí domu, přes to, jak správně vyplnit předávací protokol, až po to, jak si vytvořit skutečně užitečnou bezpečnostní rezervu. Všechno to je založené na zkušenostech lidí, kteří už přesně věděli, co se stane, když tyto vady přehlédnete. A my vám ukážeme, jak se jim vyhnout.
Zanedbání právního prověření nemovitosti může vést ke ztrátě domu, tisícům korun a soudním sporům. Zjistěte, jak chránit své peníze a co všechno musíte zkontrolovat před koupí.