Prohlídka nemovitosti je ten moment, kdy se zjistí, jestli ta domácnost, kterou chcete koupit, je opravdu to, co vypadá. prohlídka nemovitosti, kompletní kontrola stavu nemovitosti před převodem vlastnictví. Also known as technická inspekce, it je to, co vás ochrání před nečekanými náklady, soudními spory a ztrátou peněz. Mnoho lidí si myslí, že stačí jen podívat se na čistotu, barvu stěn a funkčnost kohoutků. Ale skutečná prohlídka začíná tam, kde oči přestávají vidět — v listu vlastnictví, v katastru a v dokumentech, které vám prodejce nechce ukázat.
Bez listu vlastnictví, právní dokument, který potvrzuje, kdo je vlastníkem a jaké břemena na nemovitosti visí jste jako řidič bez řidičky. Můžete mít nárok na byt, ale zároveň může být na něm zapsané věcné břemeno, které vám brání ho prodat nebo si půjčit peníze. A co katastr nemovitostí, oficiální databáze všech pozemků a budov v Česku, která obsahuje přesné údaje o výměře, hranicích a druhu využití? Tam se často nacházejí chyby ve výměře — třeba byt, který vám prodávají jako 65 m², ve skutečnosti měří jen 58. A to se dá zjistit jen přes výpis z katastru.
Nezapomeňte na právní prověření nemovitosti, kontrolu všech právních vazeb, dluhů, zástav a případných nelegálních přestaveb. Bez něj můžete koupit dům, který má špatně zapsané stavební povolení — a pak vás čeká pokuta, nebo dokonce demolice. Více než 60 % soudních sporů po koupi nemovitosti vzniká právě proto, že se někdo nechal přesvědčit jen o hezké fotografii a výhodné ceně.
Prohlídka nemovitosti není jen o papírech. Je to i o tom, jestli má voda v koupelně skutečně přesně ten směr, který by měla, jestli je zateplení skutečně všechno, co vám prodávají, nebo jestli se v podlaze nekrývá vlhkost, která se projeví až za rok. V našich článcích najdete přesně tyto věci — jak číst list vlastnictví, jak detekovat skryté vady, jak se vyhnout chybám v katastru a proč se v roce 2025 víc než kdy jindy vyplatí udělat si vlastní prohlídku, než jen věřit realitnímu makléři.
Nejde o to, jestli je dům krásný. Jde o to, jestli je bezpečný, právně čistý a skutečně to, co slibují. A to se nedá zjistit jen pohledem. V níže uvedených článcích najdete vše, co potřebujete — od toho, jak předat klíče správně, až po to, jak zjistit, jestli je na domě zapsané věcné břemeno, které vám nikdo neřekl.
Prohlídka nemovitosti je klíčovým krokem při prodeji. Zjistěte, jak ji připravit, jak odpovídat na klíčové dotazy a jak zvýšit šanci na uzavření smlouvy podle aktuálních dat českého trhu.