When you sign a nájemní smlouva, právní dokument, který upravuje vztah mezi nájemníkem a vlastníkem nemovitosti. Also known as smlouva o nájmu, it is the only thing that protects both sides when things go wrong — whether it’s unpaid rent, damage to the property, or sudden eviction. V Česku není nájemní smlouva jen formálností. Je to vážný právní akt, který může zabránit konfliktům, které by jinak skončily u soudu.
Nejčastější chyby? Vlastníci píší smlouvu na papíře rukou, zapomínají na podmínky výpovědi nebo neuvádějí přesnou částku nájemného. Nájemníci pak přijímají smlouvu bez přečtení — a pak se diví, proč jim vlastník požaduje doplacení za „poškození“, které tam nebylo. Právě proto je důležité vědět, co musí nájemní smlouva obsahovat: jména obou stran, adresa nemovitosti, výše nájemného, způsob platby, doba trvání, podmínky výpovědi a popis stavu bytu při předání. Bez toho je smlouva prakticky neplatná. A pokud v ní chybí zápis o záloze, můžete být v nevýhodné pozici, pokud vlastník odmítne vrátit peníze.
Co se týče nájemného, v roce 2025 už nejde jen o to, kolik platíte. Důležité je, jak je toto nájemné stanoveno — je to fixní částka, nebo se může měnit podle indexu? Víte, že vlastník nemůže zvýšit nájemné více než jednou ročně a pouze s písemným oznámením? A víte, že pokud vám nájemné stouplo o 30 % za rok, máte právo požadovat přehodnocení? Více než 60 % nájemních sporů vzniká právě z nejasností v těchto bodech. Nájemní smlouva by měla být jasná, konkrétní a napsaná v češtině — bez „zákonných“ frází, které nikdo nerozumí.
Nezapomeňte také na nájemníka a vlastníka nemovitosti. Nájemník má právo na bezpečný a funkční byt, vlastník má právo na pravidelné platby a na ochranu své nemovitosti. Ale oba mají povinnost jednat v dobré víře. Pokud vás někdo přesvědčuje, že „smlouva není potřeba, protože jsme si to řekli ústy“, mějte na paměti: ústní dohoda neexistuje v právním systému. Jen písemná smlouva s podpisy má sílu.
V našich článcích najdete příklady správně napsaných nájemních smluv, jak se chovat, když vám vlastník zvýší nájemné, co dělat, když vám nájemník neplatí, a jak si ověřit, zda je byt vůbec legálně pronajatý. Všechno to, co potřebujete, abyste nájemní smlouvu nebrali jako papír, ale jako svou ochranu.
Předávací protokol při pronájmu bytu není povinný, ale bez něj můžete ztratit záložní depozit nebo zaplatit za škody, které jste nezpůsobili. Zjistěte, co musí obsahovat a jak ho správně vyplnit.