Koupě nemovitosti – co udělat, aby vše šlo hladce
Rozhodnutí koupit dům nebo byt je velký krok. Místo dlouhého přemýšlení o tom, jaký byt bude nejkrásnější, se zaměřte na konkrétní kroky, které vás ochrání před nepříjemnostmi. V tomto průvodci vám ukážu, co je potřeba udělat už před první prohlídkou, a co kontrolovat před podpisem smlouvy.
Jak připravit rozpočet a financování
Nejprve si spočítejte, kolik můžete opravdu investovat. Sečtěte vlastní úspory, ale také všechny jednorázové výdaje – poplatky za hypotéku, daň z nabytí nemovitosti, notářské náklady a případné opravy. Ideální je mít rezervu alespoň 10 % z celkové částky, aby vás nepřekvapily nečekané náklady.
Pokud potřebujete úvěr, zjistěte, jaké jsou vaše možnosti. Většina bank nabízí různé sazby podle výše vlastníkapitálu a délky splácení. Vypočítejte si měsíční splátku pomocí online kalkulaček a ověřte, že jí budete schopni pohodlně hradit i po zaplacení všech ostatních výdajů. Nezapomeňte na pojištění nemovitosti a případně i úvěru – to je další položka v rozpočtu.
Právní kroky a co kontrolovat při prohlídce
Při první prohlídce nehledejte jen krásný interiér, ale zkontrolujte i stav konstrukce, izolaci a technické systémy. Pokud něco vypadá podezřele (vlhkost, praskliny, staré elektroinstalace), zapište si to a nechte si udělat odborný posudek.
Nejdůležitější je ověřit vlastnický poměr. V katastru můžete zjistit, jestli prodávající opravdu vlastní nemovitost a jestli na ní nejsou zatížení – věcná břemena, hypotéky nebo exekuce. Tyto informace se zapsají do kupní smlouvy a je dobré je mít na papíře ještě před podpisem.
Další krok je energetický štítek. V ČR je povinný a ukazuje, jaké jsou náklady na vytápění. Špatná energetická třída může znamenat vyšší výdaje, takže si to dejte pozor.
Když je vše v pořádku, přistupujte k samotné smlouvě. Smlouva by měla obsahovat přesnou cenu, datum převzetí, seznam všech zařízení a podmínky odstoupení. Pokud něco nerozumíte, neváhejte se zeptat právníka – je to investice, která se vám může v dlouhodobém horizontu vyplatit.
Po podpisu smlouvy a zaplacení zálohy stačí čekat na výpis z katastru, který potvrdí, že jste noví vlastníci. Pak už jen zorganizujte přepis energií, vod a případně si naplánujte první úpravy, které chcete provést.
Kupovat nemovitost může být stresující, ale s jasným plánem a kontrolním seznamem to jde mnohem hladčeji. Rozpočet, financování, právní kontrola a stav objektu jsou čtyři sloupce, na kterých můžete stavět. Až budete mít všechno hotové, můžete si konečně užívat nový domov bez starostí.