Když se díváte na nemovitost, dotazy při prohlídce, konkrétní otázky, které kladete během návštěvy domu nebo bytu, aby jste odhalili skryté problémy jsou důležitější než vzhled dlaždic nebo barva závěsů. Mnoho lidí si myslí, že koupě nemovitosti je otázka ceny a polohy. Ale skutečně to je otázka otázek. Když nezeptáte, jestli byl dům zateplený, nebo jestli je v listu vlastnictví zapsané věcné břemeno, můžete si koupit problém – ne domov.
list vlastnictví, oficiální dokument z katastru, který ukazuje, kdo je vlastníkem, jaké má nemovitost zátěže a jaké jsou její hranice není jen papír, který vám dají na podpis. Je to vaše první ochrana. Pokud nezkontrolujete, jestli tam není zapsané věcné břemeno na přístup nebo závazek k údržbě cesty, můžete se najednou ocitnout v právním tahu. A právní prověření, proces, při kterém se ověřuje, zda nemovitost nemá skryté právní rizika, jako jsou nároky třetích osob nebo nelegální přestavby není luxus – je to základ. Více než 60 % soudních sporů po koupi vychází z toho, že koupící nezkontroloval, co je v listu vlastnictví nebo v technickém průkazu.
Při prohlídce se neptáte jen na to, jestli funguje kohoutek. Ptáte se: Byl dům zateplený? Kdy? Kdo to dělal? Měl někdo dříve problém s vlhkostí v koupelně? Je v listu vlastnictví uvedená správná výměra? Byla provedena kontrola stavebního povolení? Tyto otázky nejsou pro špatného zákazníka – jsou pro vás. Každá skrytá vada, kterou nevidíte, vás stojí minimálně 50 000 Kč. A pokud se neptáte na stav dřevěných konstrukcí nebo na to, jestli byl balkon legálně přistavěn, můžete si koupit dům, který vám za pár let spadne na hlavu.
Prohlídka není jen o tom, jak vypadá kuchyně. Je o tom, jestli se vám podaří najít ty, kdo vás nechcete oklamat. A když se zeptáte na všechno, co vás zajímá, dostanete odpovědi – nebo alespoň jasné odmítnutí. A to je už polovina úspěchu. V následujících článcích najdete přesně tyto otázky, které byste měli položit při každé prohlídce – od listu vlastnictví po stav zateplení, od výměry po skryté vady v podlaze. Nechte se vést těmi, kteří už to prošli – a nechte se nechat oklamat jen jednou.
Prohlídka nemovitosti je klíčovým krokem při prodeji. Zjistěte, jak ji připravit, jak odpovídat na klíčové dotazy a jak zvýšit šanci na uzavření smlouvy podle aktuálních dat českého trhu.