Dokumenty pro hypotéku: co musíte mít a jak se vyhnout chybám
Bez správných dokumenty pro hypotéku, soubor povinných papírů, které banka vyžaduje k vydání úvěru na nemovitost. Also known as hypoteční dokumentace, it je to, co rozhoduje, zda vám peníze dají – nebo ne. Bez nich ani nezačnete. A nejčastější chyba? Lidé si myslí, že stačí přinést pas, výpis z účtu a smlouvu o koupi. To je jen začátek.
Největší překážkou je zástavní smlouva, právní dokument, který banka zaznamenává v katastru nemovitostí jako zajištění hypotéky. Also known as smlouva o zástavním právu, it musí obsahovat přesný popis nemovitosti, čísla účtů obou stran, výši dluhu a zákaz zcizení. Když tam chybí i jedno číslo nebo písmeno, banka nepřevodí ani korunu. A nezapomeňte: zástavní smlouva se nejedná o smlouvu o koupi. To je úplně jiný papír. První je pro banku, druhý pro vás a prodávajícího. Dále potřebujete katastr nemovitostí, úřední výpis, který potvrzuje, že nemovitost je vlastněná tím, kdo ji prodává, a že na ní není žádný zákaz či exekuce. Also known as výpis z katastru, it je jako pas pro byt nebo dům – bez něj nejde žádná hypotéka. Pokud je nemovitost v exekuci nebo má generální inhibitorium, banka odmítne – i kdybyste měli všechny ostatní dokumenty. To se stává častěji, než si lidé myslí.
Nezapomeňte na úschova peněz, bezpečný způsob, jak předat peníze od kupce k prodávajícímu přes notáře nebo právníka, aby se předešlo podvodům. Also known as notářská úschova, it není jen formálnost – je to vaše ochrana. Pokud prodávající nevyplní smlouvu nebo zmizí, peníze se vrátí. Bez úschovy riskujete, že zaplatíte a nezískáte byt. Všechny tyto dokumenty spolu souvisí: zástavní smlouva se zapisuje do katastru, úschova peněz zajišťuje platbu, a bez toho se hypotéka neaktivuje. Nejde o to, mít co nejvíc papírů. Jde o to, mít správné. A nechat je správně vyplnit – ne jen podepsat.
V našich článcích najdete přesné návody, co všechno potřebujete, jak se vyhnout běžným chybám, proč některé dokumenty trvají týdny a jak si připravit všechno tak, aby vás banka nepřekvapila. Od zástavní smlouvy po výpis z katastru – všechno je zde v praxi, bez právního žargonu a s konkrétními příklady z České republiky. Už jste připraveni? Zkontrolujte si, co máte, a pak se podívejte na články níže – většina lidí si neuvědomí, kolik jim chybí, až když je to příliš pozdě.