When you take over a property or custom-made furniture, the předávací protokol, dokument, který potvrzuje stav nemovitosti nebo nábytku při předání od jedné strany druhé. Also known as protokol o převzetí, it is not just a formality—it’s your legal shield against future disputes. Mnoho lidí si myslí, že stačí podepsat nějaký papír a je to v pořádku. Ale bez správně vyplněného předávacího protokolu můžete ztratit právo na náhradu škody, kterou jste nezaznamenali včas.
Předávací protokol se používá nejen při koupi bytu, ale i při převzetí zakázkového nábytku, nábytek vyrobený na míru podle vašich specifikací. Když vám Paulín dodá dveře, škříně nebo kuchyňský ostrov, protokol potvrzuje, že všechno je v pořádku – žádné škrábance, žádné poškozené povrchy, žádné chybějící kusy. Pokud to nezaznamenáte, budete mít problém dokázat, že škoda vznikla ještě před převzetím. Stejně tak u nemovitosti: pokud není v protokolu zaznamenaná průtečka za koupelnou nebo poškozená podlaha, budete si muset opravy platit sám.
Co musí protokol obsahovat? Nejdřív přesný popis předmětu předání – adresu nemovitosti, číslo dveří, typ nábytku. Pak seznam všech viditelných vad – i těch nejmenších. Nezapomeňte na stav interiéru, celkový stav vnitřních povrchů, dveří, podlah, klimatizace a dalších pevně připravených prvků. Fotky nejsou povinné, ale jsou nejlepší důkaz. Pokud vám dodavatel říká, že „to je jen detail“, napište to do protokolu. Nejčastější chyba? Lidé předávají byt nebo nábytek s radostí a zapomínají na detaily. A pak se diví, proč jim někdo odmítá vrátit zálohu.
Protokol by měl obsahovat i datum, místo, podpisy obou stran a kontakty. Pokud předáváte nábytek, zaznamenejte i číslo dodacího listu. Pokud jde o nemovitost, uveďte, zda jsou všechny klíče, dálkové ovladače, návod k obsluze a záruční listy přítomny. Toto není jen „formalita“ – je to váš dokument, který vám v případě sporu zabrání výdajům tisíců korun.
Co se stane, když protokol nevyplníte? Zákon vám nepomůže. Soudy v Česku se řídí důkazy – a pokud nemáte záznam, že byl škodný stav přítomen už při převzetí, předpokládá se, že jste to poškodili vy. To platí i pro dveře, které vám Paulín vyrobil na míru. Pokud jste nekontrolovali, zda je škodný povrch, nebudete mít šanci požadovat opravu.
V našich článcích najdete příklady, jak správně vyplnit předávací protokol při převzetí bytu, jak se vyhnout běžným chybám, a co dělat, když vám dodavatel odmítne protokol podepsat. Také najdete tipy, jak zkontrolovat nábytek na míru – od dveří po vestavěné skříně – a co je opravdu důležité zaznamenat. Nezapomeňte: předávací protokol není pro výrobce. Je pro vás.
Předání klíčů při prodeji nemovitosti není jen formálnost. Závisí na něm, kdo nese riziko škody, kdo platí účty a jak se vyhnout soudním sporům. Zjistěte, kdy a jak předat klíče správně podle českého zákona.
Předávací protokol při pronájmu bytu není povinný, ale bez něj můžete ztratit záložní depozit nebo zaplatit za škody, které jste nezpůsobili. Zjistěte, co musí obsahovat a jak ho správně vyplnit.