Právník vs notář: Kdy kdo a proč?
When you need legal help in Czechia, you often hear: právník, právník je odborník na právní konzultace a soudní zastupování, který může reprezentovat klienta v procesech, sestavovat smlouvy a pomáhat s exekucemi. Also known as advokát, it může pracovat v advokátní kanceláři, na úřadě nebo jako soudní zástupce. Na druhé straně máte notáře, notář je státní úředník, který ověřuje pravost smluv, zajišťuje dědictví a zapisuje zástavní práva do katastru nemovitostí. Tyto dvě role se často překrývají, ale nejsou zaměnitelné. Když kupujete byt, právník vám pomůže analyzovat smlouvu, zjistit, zda není na nemovitosti generální inhibitorium, a připraví vás na případné výzvy. Notář pak zaručí, že smlouva je právně platná a že zástavní právo k hypotéce bude správně zapsáno.
Nejčastější chyba? Lidé si myslí, že notář jim „vyřeší“ celou věc. Ale notář neřeší spor. Pokud máte problém s dlužníkem, exekucí nebo neplatnou smlouvou, potřebujete právníka. Notář jen zaznamená, že něco proběhlo – neřekne vám, jestli je to správně. Třeba zástavní smlouva k hypotéce musí obsahovat přesný popis nemovitosti, identifikaci stran a zajišťovanou pohledávku. Notář to zkontroluje, ale právník vám řekne, co v ní chybí, nebo jestli je vůbec bezpečná. Pokud se rozhodnete pro koupi nemovitosti v exekuci, právník vás upozorní na riziko generálního inhibitoria, které může koupě zrušit i po zaplacení. Notář to nezjistí – jen vydá smlouvu, pokud má všechny formální podmínky.
Nezapomeňte: právník vás chrání před chybami, notář jen dokumentuje, co se stalo. Pokud se rozhodnete pro rekonstrukci bytu a potřebujete přesunout majetek, záleží na tom, zda se jedná o právní nebo formální krok. Většina lidí neví, že bez správného zápisu v katastru nemovitostí banka nevyplatí hypotéku – a to je práce notáře. Ale kdo vám řekne, že ten zápis je vůbec bezpečný? Právník. A kdo vám pomůže, když se zjistí, že dědictví je plné nároků? Opět právník. Notář je jako úředník, který vydá doklad – ale neřekne vám, jestli je ten doklad vůbec platný.
Tady máte jednoduché pravidlo: když potřebujete něco zaručit, jděte k notáři. Když potřebujete něco vyřešit, jděte k právníkovi. V kolekci článků níže najdete příklady, jak se tyto role projevují v reálných situacích – od zástavních smluv přes exekuce až po koupi nemovitosti v náročných podmínkách. Všechny příběhy jsou reálné, všechny chyby se staly – a my vám řekneme, jak jim vyhnout.