When working with oprava katastru, proces, který opravuje chyby v údajích o nemovitosti v katastrálním rejstříku. Also known as katastrální oprava, it je nezbytné, když se fyzická skutečnost na pozemku liší od záznamu – například při přestavbě, přesunu hranic nebo chybějícím zápisu věcného břemene. Pokud máte starší dům, který byl přestavěn bez povolení, nebo jste koupili byt, kde se plochy v listu vlastnictví neshodují s tím, co vidíte, oprava katastru není volba – je to nutnost.
Nejčastější důvody, proč se oprava katastru potřebuje, jsou chybné hranice pozemku, chybějící zápis věcného břemene, nebo nesoulad mezi skutečnou výměrou a údaji v katastru. Například, když váš soused postavil plot o metr do vašeho pozemku a toto se nikdy nezapsalo, nebo když jste přestavěli koupelnu a zmenšili plochu bytu – ale katastr stále ukazuje původní rozměry. Tyto chyby se nevyřeší samy. Můžou zabránit prodeji, způsobit soudní spory nebo značně snížit hodnotu nemovitosti.
Proces opravy katastru začíná shromážděním dokumentů: plány, předávací protokoly, smlouvy o dělení, nebo dokonce fotografie z doby, kdy byla stavba provedena. Poté se podává žádost na katastrální úřad, státní orgán, který spravuje údaje o všech nemovitostech v Česku. Pokud jde o list vlastnictví, dokument, který potvrzuje, kdo je vlastníkem a jaká práva k nemovitosti existují., oprava katastru může znamenat přidání nebo odstranění zápisu o věcném břemenu – například o právu cesty nebo vodovodního potrubí, které prochází vaším pozemkem. Bez správného zápisu můžete být nuceni platit poplatky nebo připouštět práci na vaší pozemku, aniž byste měli právo to odmítnout.
Největší chyba, kterou lidé dělají, je čekat, až se objeví problém – třeba při prodeji, kdy potenciální kupující požaduje aktuální katastrální výpis. Pak už je pozdě. Oprava katastru trvá několik měsíců, vyžaduje spolupráci s sousedy a může stát tisíce korun. Ale je to levnější než soudní spor nebo ztráta prodejní ceny o 10 až 20 %.
V našich článcích najdete praktické návody, jak zapsat věcné břemeno, jak se chovat při prodeji nemovitosti s neaktuálním katastrem, nebo jak předat klíče, když je stav nemovitosti v katastru nepravdivý. Všechny příběhy jsou z reálných situací v Česku – od paneláků v Ostravě po rodinné domy v Jihočeském kraji. Zjistíte, kdo platí za opravu, jaké dokumenty potřebujete a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které zdržují proces.
Chyby v listu vlastnictví mohou zablokovat prodej nemovitosti nebo vést k právním sporům. Zjistěte, jak je opravit, jaké chyby jsou nejčastější a jak se vyhnout zbytečným zdržením.