Kriminalita a nemovitosti: Jak se chránit před podvodem a právními pastmi

When dealing with kriminalita, zlodějství, podvody a právní triky zaměřené na nemovitosti. Also known as nelegální praktiky v bydlení, it zahrnuje vše od falešných majitelů až po skryté zástavní smlouvy, které mohou vaši koupi zrušit i po zaplacení peněz. Každý rok se v Česku stává desítky případů, kdy lidé vloží tisíce korun do nemovitosti, jen aby zjistili, že majitel nebyl oprávněný, nebo že na domě visí generální inhibitorium, právní zákaz, který blokuje převod vlastnictví. A to ani neví, že se to vůbec může stát.

Když kupujete byt, neřešíte jen cenu nebo plochu. Musíte vědět, jestli na nemovitosti nevisí věcné břemeno, právo třetí osoby, například na přístup nebo užívání. Někdo může mít právo projít vaším dvorem, nebo vám může být zakázáno dělat rekonstrukci – a to všechno je zapsáno v katastru. Pokud to nezkontrolujete, můžete si koupit dům, který vlastně nevlastníte. A to není jen teorie. Více než 12 % kupujících v posledních třech letech narazilo na nějakou skrytou právní překážku – a většina z nich nevěděla, že má na to právo se ptát.

Podvodníci se neobtěžují krádežemi. Obvykle vytvářejí falešné dokumenty, vydávají se za majitele, nebo využívají to, že lidé nečtou smlouvy. Někdo vám nabídne byt za polovinu ceny – a vy to přijmete, protože jste šťastní. Ale pak zjistíte, že ten, kdo vám prodával, nebyl vlastníkem, nebo že byt je v exekuci. A když se obrátíte na právníka, už je pozdě. Stačí jedna chyba – a můžete ztratit nejen peníze, ale i dům.

Největší riziko není v tom, že vás někdo okrade. Je v tom, že vás někdo přesvědčí, že to není riziko. Když jste si koupili dům, neřekli jste si: „Kdo to vlastně vlastní?“ Neřekli jste si: „Je tady nějaké břemeno?“ Neřekli jste si: „Má ten, kdo prodává, oprávnění to vůbec dělat?“ A právě ty otázky vás ochrání. Více než 75 % úspěšných transakcí začíná tím, že kupující položil tyto otázky – a neustoupil, dokud neobdržel jasnou odpověď.

V našich článcích najdete konkrétní případy, jak se lidé dostali do pasti, jak je zachránili a jak se vyhnout stejné chybě. Od toho, jak přečíst list vlastnictví, až po to, proč je právník, kdo pracuje pro vás a ne pro banku často lepší volbou než notář. Neříkáme vám, abyste se báli. Říkáme vám, abyste věděli, co hledat. A když to víte, už vás nemůžou oklamat.