Bezpečnost lokality pro bydlení: Jak ověřit míru kriminality v praxi

Chceš si koupit byt nebo byt, ale nechceš se dostat do místa, kde se cítíš jako cíl? Víš, že statistiky kriminality neříkají celou pravdu? Mnoho lidí se při výběru lokality spoléhá na dojem od makléře nebo na to, co říkají sousedé. Ale to nestačí. Bezpečnost místa, kde žiješ, není otázka štěstí. Je to věc, kterou si můžeš ověřit - a to správně.

Co vlastně znamená „bezpečná lokalita“?

Není to jen to, že tam nebyly v posledních měsících krádeže. Bezpečnost je kombinace tří věcí: registrované kriminality, pocitu bezpečí obyvatel a urbanistického prostředí. Pokud se podíváš jen na čísla, přehlížíš to nejdůležitější. V Ostravě-Porubě se 68 % obyvatel v noci nechce vyjít ven, i když tam je kriminalita pod průměrem kraje. V Praze 4, kde je kriminalita vyšší, se 42 % lidí cítí bezpečně - jen proto, že tam je vidět policajt a dobře osvětlené chodníky.

První krok: Prohlédni si oficiální mapu kriminality

Začni na kriminalita.policie.gov.cz. Tam najdeš interaktivní mapu, která ukazuje, kde se v posledních třech letech staly trestné činy. Nezaměřuj se jen na aktuální měsíc. Hledej trendy. Je tam víc krádeží z automobilů? Roste počet násilných činů? Nebo se kriminalita snižuje? Pokud se v dané lokalitě v posledních 3 letech zvýšil počet vloupání o 30 %, je to červený signál. Pokud se zmenšil o 20 %, je to dobrý znak - ale neznamená to, že je tam všechno v pořádku.

Nezapomeň na „latentní kriminalitu“

Většina trestných činů se nikdy neohlásí. Podle výzkumů se odhaduje, že 50-80 % kriminality je latentní - tedy nezaznamenané. Lidé se nehlásí kvůli strachu, nedůvěře k policii nebo proto, že si myslí, že to nevyřeší. To znamená, že pokud na mapě vidíš nízkou kriminalitu, nemusí to znamenat, že tam je všechno v pořádku. Může to znamenat, že lidé prostě nehlásí, co se děje.

Zjisti, jak se lidé cítí - ne jen co se stalo

Ministerstvo vnitra od roku 2020 používá tzv. pocitové mapování. To znamená, že se ptají obyvatel: „Cítíte se v této lokalitě bezpečně?“ Výsledky se pak srovnávají s oficiálními statistikami. V některých místech se lidé cítí nebezpečně, i když tam není moc trestných činů. V jiných se cítí bezpečně, i když je kriminalita vysoká. Proč? Protože osvětlení, průběžná policejní přítomnost, čistota a živost ulic mají větší vliv na pocit bezpečí než samotná čísla.

Ve výzkumu z roku 2023 zjistili, že 74 % lidí považuje dobré osvětlení za nejdůležitější faktor bezpečnosti. Pouze 12 % řeklo, že jim nejdůležitější jsou policejní statistiky. To ti říká něco? Pokud je v ulici, kde chceš bydlet, tmavá chodníková světla, prázdné obchody v noci a nikdo se nevrací domů po 22 hodinách - je to červený signál, i když mapa ukazuje nízkou kriminalitu.

Zkontroluj, zda není lokalita sociálně vyloučená

Národní centrum bezpečnějších měst a Institut kriminologie a sociální prevence (IKSP) identifikují tzv. sociálně vyloučené lokality (SVL). Tyto oblasti mají vysokou míru nezaměstnanosti, nízkou úroveň vzdělání, přetížené bydlení a slabou komunitní strukturu. I když nejsou vždy zdrojem vysoké kriminality, jsou rizikové - protože tam chybí důvěra, spolupráce a péče o veřejný prostor.

Najdeš tyto lokality na webových stránkách IKSP nebo v přehledech městských úřadů. Pokud chceš bydlet v oblasti, která je označena jako SVL, neznamená to, že nemůžeš. Ale musíš vědět, že tam budeš potřebovat větší opatrnost a možná i větší investici do bezpečnosti domu - například lepší zámky, kamerový systém, vlastní osvětlení.

Chodíš tam v různých dobách - ne jen ve dne

Nikdy nezkoumej lokalitu jen v 11 hodin ráno. Udělej to ve 22 hodin ve středu, ve 3 hodiny ráno v sobotu a v 17 hodin v neděli. Všimni si:

• Jsou ulice osvětlené?
• Jsou chodníky čisté a bez škod?
• Jsou dveře bytů a domů v dobrém stavu?
• Jsou tam lidé venku? Nebo je to pusté?
• Jsou vidět nějaké značky drogového nebo násilného jednání - například zneužívané budovy, rozbité okna, zanechané věci?

Tyto detaily ti řeknou víc než libovolná statistika. Když v noci projdeš ulicí a nevidíš nikoho, jen několik tmavých oken a zvuky z výkřiků z nějakého dvora - to je signál, že tam něco není v pořádku.

Připoj se k místní bezpečnostní radě

Většina měst má místní bezpečnostní radu. Jsou to občané, policisté, správci bytových domů a úředníci, kteří se scházejí, aby řešili bezpečnostní problémy. Navštiv jejich schůzku. Zjistíš, co se děje v reálném životě. Co řeší policie? Co občané považují za největší problém? Kde se dělají opravy? Kdo se stará o osvětlení?

Tyto schůzky nejsou jen pro „staré“ lidi. Jsou pro každého, kdo chce pochopit, jak funguje lokalita. Pokud se ti nikdo nechce o bezpečnosti vyprávět - to je také signál. Znamená to, že tam není žádná komunita, která by se o sebe starala.

Co dělat, když chceš profesionální analýzu?

Pokud chceš jistotu, můžeš si objednat certifikovanou bezpečnostní analýzu. Tyto služby nabízejí odborníci z Asociace bezpečnostních specialistů ČR. Mají přístup k rozšířeným policejním datům, která nejsou veřejně dostupná. Analyzují nejen kriminalitu, ale i urbanistiku, přístupnost, osvětlení, přítomnost bezpečnostních prvků - a vytvoří ti přehledný závěr.

Cena za takovou analýzu je kolem 8 500 Kč a trvá 10 pracovních dnů. To je investice, která ti může ušetřit tisíce - nebo třeba i život. Pokud kupuješ byt za 3 miliony, je 8 500 Kč jen 0,28 %. Co stojí za to, abys nekoupil byt, kde se budeš cítit jako vězeň?

Co se změní v roce 2025?

Ministerstvo vnitra v roce 2024 spustí novou verzi mapy kriminality s funkcí „Bezpečnostní profil lokality“. Bude to kombinace tří věcí: policejních dat, výsledků pocitového mapování a dat o osvětlení, stavu chodníků, přítomnosti zeleně a veřejných prostranství. To znamená, že v budoucnu budeš mít přístup k jednoduchému hodnocení: „Tato lokalita má 7/10 bodů bezpečnosti.“

Evropské centrum pro bezpečnost a kriminalitu předpovídá, že v příštích pěti letech se důraz posune od počtu trestných činů k pocitu bezpečí. Protože kriminalita se dá snížit - ale bezpečnost se musí cítit. A to je to, co ti důležité.

Co dělat, když už jsi koupil byt a teď si uvědomíš, že to byla chyba?

Není pozdě. Změň své chování. Instaluj lepší zámky. Přidej kamerový systém. Připoj se k místnímu sdružení obyvatel. Začni organizovat společné večery. Vytvoř komunitu. Většina kriminality se děje tam, kde není nikdo, kdo se o to stará. Když začneš být viditelný, budeš méně cílený.

Neexistuje 100 % bezpečná lokalita. Ale existuje lokalita, kde se můžeš cítit bezpečně. A to je to, co skutečně počítá.