Bez výpisu z katastru, formálního dokumentu, který potvrzuje vlastnictví, hranice a zátěže nemovitosti. Also known as výpis z katastru nemovitostí, it je základní krok, který každý, kdo kupuje, prodává nebo přestavuje dům, musí udělat. Bez něj nevíte, kdo skutečně vlastní pozemek, jestli na něm není závěs, nebo jestli máte právo postavit garáž na okrají.
Nejčastější chyba? Lidé si ho nechají vydat až po podepsání smlouvy. To je jako koupit auto bez technické prohlídky. Výpis z katastru vám řekne, jestli na nemovitosti je věcné břemeno, právní zátěž, která omezuje vlastnická práva, například právo cesty nebo zástavní právo. Třeba váš soused má právo projít přes váš dvůr – a to se v dokumentech neobjeví, pokud nezkontrolujete výpis. Nebo si myslíte, že máte plnou svobodu přestavět koupelnu, ale výpis ukáže, že část vašeho bytu je chráněná jako kulturní památka. To všechno se dozvíte jen z tohoto jednoho dokumentu.
Nezapomeňte také na list vlastnictví, část katastrálního dokumentu, který obsahuje podrobnosti o vlastníkovi, ploše, určení pozemku a závazcích. Ten je vždy spojený s výpisem – když ho dostanete, nečtěte jen první řádek. Podívejte se na celý text. Tam najdete i záznamy o právním prověření nemovitosti, kontrole, zda nemovitost má platná stavební povolení, nebo jestli nejde o nelegální stavbu. Více než 30 % kupujících v Česku v roce 2024 narazilo na překvapení, které by se dalo vyhnout právě výpisem z katastru.
Někdo si myslí, že to je jen formálnost. Ale když vám po pěti letech přijde úřad s návrhem na demolici garáže, protože výpis ukazuje, že ta část pozemku je zelená pásma, už nebude na výběr. Nebo když se dozvíte, že předchozí vlastník nezaplatil daň a nyní vás to čeká jako nový vlastník. Výpis z katastru není jen papír. Je to vaše ochrana. A když už jste v něm, podívejte se i na to, jestli není zapsané nějaké věcné břemeno – to může znamenat, že si někdo přeje, aby jste nevystavovali plakáty, nebo že nemůžete postavit vysokou plot.
V našich článcích najdete konkrétní návody, jak získat výpis, co hledat v něm, jak ho porovnat s aktuálním stavem na pozemku, a jak se vyhnout nejčastějším chybám. Uvidíte, jak se věcné břemeno projevuje v listu vlastnictví, proč je právní prověření nemovitosti nezbytné, a jak se chyby v katastru mohou stát drahým problémem. Všechno to je napsané pro lidi, kteří nechtějí být lichotěni – ale chtějí vědět, co se skutečně děje s jejich domovem.
Chyby v listu vlastnictví mohou zablokovat prodej nemovitosti nebo vést k právním sporům. Zjistěte, jak je opravit, jaké chyby jsou nejčastější a jak se vyhnout zbytečným zdržením.