Prodej podílu na nemovitosti: co musíte vědět před podpisem smlouvy
Prodej podílu na nemovitosti, část vlastnictví bytu nebo domu, kterou můžete převést na jinou osobu bez celé nemovitosti. Also known as díl vlastnictví, je to často jediná možnost, jak rychle vytěžit kapitál z nemovitosti, kterou nechcete prodat celou. Mnoho lidí si myslí, že stačí podepsat smlouvu a peníze přijdou. Ale bez správného postupu můžete ztratit nejen peníze, ale i svůj podíl.
Největší riziko je generální inhibitorium, právní zákaz, který může zrušit prodej i po zaplacení peněz, pokud je vlastník v exekuci. Pokud kupujete podíl od někoho, kdo má dluhy, může být nemovitost zablokována – a vy nebudete mít žádnou možnost návratu. Druhý klíčový prvek je zástavní smlouva, dokument, který banka vyžaduje k výplatě hypotéky a který musí obsahovat přesný popis nemovitosti a identitu obou stran. Bez zápisu v katastru nemovitostí, státní databázi, kde se zaznamenává vlastnictví a zátěže na nemovitostech. se transakce nezakončí. Banka vám peníze nevyplatí, pokud nevidí, že jste opravdu vlastníkem.
Prodej podílu není jen o penězích. Je to o právní jistotě. Kdo vlastní zbytek nemovitosti? Má souvlastník právo prvního koupě? Je podíl zatížený hypotékou? Tyto otázky řešíte ještě před tím, než se podíváte na cenu. Více než 70 % sporů po prodeji podílu vzniká proto, že se lidé neptali na správné věci. V našem sbírce najdete konkrétní případy, jak lidé ztratili tisíce korun kvůli špatně napsané smlouvě, jak se chránit před exekucemi a proč je nejlepší vždycky nechat smlouvu zkontrolovat právníkem – ne notářem.