Předkupní právo: Co to je a jak se chránit při koupě nemovitosti
When you buy a property, předkupní právo, právo někoho jiného koupit nemovitost dříve než vy, i když už jste sjednali smlouvu. Also known as právo prvního koupení, it can cancel your deal even after you’ve paid the deposit — and many buyers don’t even know it exists until it’s too late. This isn’t some obscure legal term from a textbook. It’s a real, enforceable right that neighbors, co-owners, or even municipalities can use to step in and take your property away — legally.
Předkupní právo se často objevuje u bytů ve společných domech, kde soused má právo koupit váš byt dříve než cizí koupce. Nebo u pozemků, kde obec má předkupní právo, pokud se prodává pozemek pro stavební účely. V některých případech ho má i společenství vlastníků nebo dědicové po zemřelém majiteli. To znamená, že i když jste podepsali smlouvu s prodávajícím, on nemůže s vámi smlouvu uzavřít, pokud někdo jiný uplatní své předkupní právo. A nejhorší je, že to může udělat až po zaplacení zálohy — a vaše peníze se můžou ocitnout ve vzduchu.
Co dělat? První krok je vždy kontrolovat katastr nemovitostí. Tam se zapisuje, kdo má předkupní právo a na jaké nemovitosti. Pokud vidíte zápis, zeptejte se, zda bylo právo uplatněno. Pokud ne, vyžadujte od prodávajícího písemné potvrzení, že nikdo neuplatňuje své právo. Pokud kupujete z exekuce, dejte pozor na generální inhibitorium, právní zákaz, který blokuje všechny transakce s nemovitostí — to je často spojené s předkupním právem. A pokud si nejste jisti, nechte si smlouvu zkontrolovat právníkem, odborníkem, který pracuje pro vás, ne pro banku nebo úřad. Notář je nestranný, ale neřeší vaše riziko. Právník ano.
V našich článcích najdete konkrétní případy, kdy lidé ztratili tisíce korun kvůli předkupnímu právu, jak se chránit při koupi nemovitosti z exekuce, a jak zjistit, zda je nějaký zápis v katastru skrytý. Víte, že více než 15 % transakcí v ČR má nějaký právní rizikový prvek? Většina z nich se dá vyřešit, pokud víte, na co se dívat. Zde najdete všechny praktické případy a kroky, které vás ochrání — bez právního žargonu, jen jasně a po česku.