When you buy a property in the Czech Republic, the list vlastnictví, formální dokument z katastru nemovitostí, který potvrzuje, kdo je právním vlastníkem nemovitosti a jaké zátěže na ní visí. Also known as výpis z katastru nemovitostí, it is not just a piece of paper—it’s your legal safety net. Without checking it, you could inherit debts, easements, or even a court order that lets someone else use your land. This document tells you the truth about who owns what, and what restrictions come with it.
Podívejte se na věcné břemeno, právní zátěž, která omezuje práva vlastníka, například povinnost ponechat cestu nebo zakazuje stavět výš. It’s not a typo—it’s a real restriction that can block your plans. Maybe your dream house has a right-of-way across the backyard, or the neighbor can legally use your water pipe. These aren’t hidden in fine print—they’re listed right there in the list vlastnictví. And if you skip checking it, you’re not just being careless—you’re gambling with tens of thousands of korunas. The katastr nemovitostí, státní databáze, která eviduje všechny nemovitosti v Česku, jejich vlastníky a právní vazby. It’s the only official source that’s legally binding. Real estate agents might show you photos, but only the katastr nemovitostí shows you the truth. No one else can override it—not even a notary or a lawyer.
Co dalšího hledat? Zkontrolujte, zda nejsou zapsané hypotéky, exekuce, nebo práva třetích osob. Víte, že i když je dům v prodeji, může na něm viset nárok na dědictví nebo soudní rozhodnutí o rozdělení majetku? To se nedozvíte od makléře. To se dozvíte jen z listu vlastnictví. A pokud je tam něco nejasného, nečekáte na příští týden. Vyžádáte si výpis z katastru přímo od úřadu, nebo si ho necháte vytisknout přes e-katastr. Je to zdarma nebo za pár korun, a stojí za to víc než vaše nová kuchyně.
Proč to všechno děláme? Protože v Česku se každoročně stává, že lidé koupí nemovitost, pak zjistí, že nemohou přistavět balkon, protože tam vede vodovodní potrubí, které jim nikdo neřekl. Nebo že mají zaplatit tisíce za opravu cesty, kterou používá soused, ať už jim to vadí, nebo ne. To všechno by se dalo vyhnout. Stačí zkontrolovat list vlastnictví. Ne jen jednou. Ale před každým krokem. Před podpisem smlouvy. Před výplatou zálohy. Před předáním klíčů. A nezapomeňte: pokud je v listu vlastnictví zapsané věcné břemeno, neznamená to, že je nemovitost špatná. Znamená to, že musíte vědět, co s ním dělat.
V této sbírce najdete přesné návody, jak číst list vlastnictví, jak rozpoznat nebezpečné záznamy, jak se chránit před věcnými břemeny, a proč se v roce 2025 většina kupujících nechává prověřit nemovitost právníkem, ne notářem. Zjistíte, co se skrývá za těmi krátkými zápisy, které vás mohou stát domov, peníze, nebo klid. A nebudete muset hádat—každý článek je založený na skutečných případech z českého trhu.
Chyby v listu vlastnictví mohou zablokovat prodej nemovitosti nebo vést k právním sporům. Zjistěte, jak je opravit, jaké chyby jsou nejčastější a jak se vyhnout zbytečným zdržením.