Katastrální úřad: Co potřebujete vědět o katastru nemovitostí a jak ovlivňuje vaše nemovitosti
When you buy, sell, or even just think about changing something in your property, you’re dealing with the katastrální úřad, úřad, který spravuje oficiální evidence všech nemovitostí v Česku. Also known as katastr nemovitostí, it is the single source of truth for who owns what land or apartment, how big it is, and what legal burdens come with it. If your bank won’t give you a mortgage, or your neighbor claims part of your garden, the answer is always in the katastr. It’s not bureaucracy for bureaucracy’s sake—it’s the backbone of every real estate transaction.
Without accurate data in the katastr, you can’t legally sell your flat, secure a loan, or even build a fence. The zástavní právo, právo, které banka získává jako záruku při hypotéce, se musí zapsat do katastru, jinak banka nevyplatí peníze. Pokud prodáváte podíl na nemovitosti, předkupní právo, právo ostatních spoluvlastníků koupit váš podíl před tím, než ho nabídnete cizí osobě také platí jen díky záznamu v katastru. A když se dozvíte, že váš byt má jinou rozlohu, než si myslíte, nebo že na vašem pozemku je zapsaný servitut, který jste nikdy neviděli – to všechno se řeší přes katastrální úřad.
Ne každý ví, že katastr není jen o číslech a mapách. Je to první místo, kde se projeví chyby z minulosti – špatně změřené hranice, nezapsané přestavby, neplatné smlouvy. A pokud se rozhodnete koupit nemovitost, která je v exekuci, je katastr vaší poslední ochranou. Tam se dozvíte, jestli na nemovitosti není zapsané generální inhibitorium, které by mohlo vaši koupi zrušit i po zaplacení.
Co potřebujete dělat? Nejdřív si vždy vytiskněte aktuální výpis z katastru nemovitostí – nejen při koupi, ale i před rekonstrukcí, před prodejem, nebo když vás někdo obviňuje z překročení hranice. Nepředpokládejte, že všechno, co vám řekne realitní makléř nebo stavebník, je pravda. V katastru je pravda. A když tam něco není v pořádku, nečekáte na někoho, kdo to napraví. Chcete-li, aby vaše nemovitost měla jasnou budoucnost, musíte mít jasný katastr.