Ceny nájmů v ČR stoupají rychleji než mzdy
Na začátku roku 2025 jste možná mysleli, že růst nájemného se zpomalí. Ale není tomu tak. Průměrná cena nájemného v České republice dosáhla 351 Kč za metr čtvereční. To je o 8 % více než v lednu a o 17 % více než před rokem. V Praze platíte už 434 Kč/m², v Brně se blížíte 360 Kč/m². A co je horší - tyto ceny rostou, zatímco mzdy zůstávají skoro na místě. Podle Realita Kroku jsou nájmy teď vyšší než jakékoliv růsty příjmů za posledních deset let.
Proč lidé přestávají kupovat byty a začínají pronajímat?
Největší změna na trhu není v cenách, ale v důvodech. Mladí lidé do 35 let už nechtějí být vázáni na hypotéku. Vysoké úrokové sazby, které se teprve začínají mírnit, a obrovské počáteční náklady na vlastní bydlení je odrážejí. Podle Asociace nájemního bydlení 68 % lidí ve věku 25-34 let preferuje nájem, protože mu dává flexibilitu. Když změníte práci, přestěhujete se do jiného města nebo si chcete zkusit jiný styl života, nemusíte prodávat byt, platit poplatky za prodej nebo čekat na kupce. Nájem je jednodušší. A 42 % těchto lidí říká: „Vlastní byt si prostě nemohu dovolit.“
Regionální rozdíly jsou větší než kdykoliv předtím
Praha je stále nejdražší, ale už nejde jen o hlavní město. Liberecký a Karlovarský kraj vidí nárůst nájmů až o třetinu. V některých obcích východních Čech se nájemné zvedlo o 25 % za rok. Zároveň se větší města jako Ostrava, Plzeň nebo České Budějovice udržují na stabilních, ale vysokých úrovních. Co se děje? Lidé, kteří dříve chtěli bydlet v Praze, teď hledají příměstské oblasti nebo menší města s lepším poměrem cena/kvalita. A majitelé v těchto oblastech to využívají - ceny rostou, protože poptávka je tam větší, než se očekávalo.
Investoři se přesouvají - a nejsou to už jen jednotlivci
Ještě před pěti lety většina nájemních bytů vlastnili jednotlivci. Dnes je to jen 72 %. Zbytek, tedy 28 %, už drží institucionální investoři - fondy, společnosti, firmy, které kupují byty jako investici. To je dvojí zbraň. Na jedné straně znamená větší kvalitu bytů - tyto investoři modernizují, dělají energetické úpravy, zavádějí digitální systémy. Na druhé straně chtějí zisk. A proto zvyšují nájemné. Výsledek? Větší stabilita, ale i větší tlak na ceny.
Digitalizace změnila, jak se pronajímá byt
Už si nemusíte chodit do kanceláře, aby vám někdo podal smlouvu. Dnes se nájemní smlouvy podepisují online, platby přicházejí automaticky, prohlídky jsou na Zoomu. Většina větších nemovitostních společností už používá aplikace, kde nájemník může hlásit poruchu, požádat o opravu nebo dokonce vybrat nového nájemníka. To je výhoda pro obě strany - rychlejší, přehlednější, méně papíru. Ale také to znamená, že malí pronajímatelé, kteří to dělají „ručně“, mohou ztrácet konkurenceschopnost.
Co dělat, když vám nájemné stouplo o 30 %?
Nejde o to, jestli je to spravedlivé. Jde o to, co děláte dál. Pokud máte dobrý nájemní smlouvu, která je ještě pod starými cenami, nevzdávejte ji. Mnoho lidí dnes říká: „Kdo má dobrou cenu, ten se snaží vydržet co nejdéle, i když byt je malý nebo starý.“ Pokud vám smlouva končí, zkuste hledat v regionálních městech. V Jihlavě, Hradci Králové nebo Zlíně je nájemné o 20-30 % nižší než v Brně nebo Praze. A často s lepší kvalitou - novější výstavba, moderní koupelny, izolace. Také hledejte byty s energie úspornými třídami A nebo B. Nejen že ušetříte na elektřině, ale majitelé je často mají i levnější - protože jsou většinou novější a lépe vybavené.
Co se stane v roce 2026?
Analýzy Cushman & Wakefield ukazují: pokud se úrokové sazby dostanou pod 4 %, může se začít něco měnit. Mladé rodiny, které teď nájemně bydlí, by mohly začít přemýšlet o hypotéce. Ale to je velké „pokud“. Pokud se ekonomika zhorší, pokud inflace zůstane vysoká, nebo pokud se státní podpora pro vlastní bydlení nezlepší, nájemní trh bude stále růst. A to i přes to, že tempo růstu už nebude takové jako v letech 2022-2024. Trh se stabilizuje - ale ne klesá. Ceny se nevrátí zpět. A poptávka? Ta jen roste.
Proč je důležitá kvalita nemovitosti - ne jen cena
Už není dostatečné, aby byt měl koupelnu a kuchyni. Lidé dnes hledají: tepelnou izolaci, dvojitá okna, systémy na recyklaci vody, možnost instalace solárních panelů. A majitelé, kteří investují do těchto věcí, mají větší šanci najít nájemníky - a to i za vyšší cenu. Energeticky úsporný byt je dnes jako „předplacená úspora“ pro nájemníka. A to ho činí atraktivnějším než starý byt s nízkým nájemným, ale vysokými náklady na energii. To je nový pravidlo trhu: cena není jen o m². Je to o tom, kolik peněz nájemník ušetří za rok.
Napsat komentář