Znečištění ovzduší v lokalitách: Jak ovlivňuje výběr bydliště a vaše zdraví

Co skutečně znamená kvalita vzduchu u vašeho domova?

Když hledáte nové bydlení, většina lidí se zaměří na cenu, velikost nebo blízkost školy nebo práce. Ale máte někdy zvážit, jaký vzduch dýcháte na ulici před vaším oknem? V České republice už není znečištění ovzduší jen problém velkých měst. Je to otázka, která se týká každého, kdo si vybírá, kde bude žít. A to nejen kvůli nepříjemnému zápachu nebo šedému nebi. Znečištění ovzduší má přímý, měřitelný a dlouhodobý dopad na vaše zdraví - a i na cenu vaší nemovitosti.

Proč se nejvíc znečišťuje právě vaše lokalita?

Není všechno znečištění stejné. V Praze 8-Karlín bylo 17. ledna 2026 naměřeno 46 mikrogramů PM10 na metr krychlový. Ve stejný den v Praze 4-Chodov to bylo jen 21,3. Proč takový rozdíl? V centrálních částech Čech, jako je Ústecký kraj nebo Moravskoslezsko, je hlavním zdrojem domácí vytápění uhlím. Pokud máte starší dům s kotelna, která spaluje hnědé uhlí, vytváříte částice, které se nejen hromadí ve vašem sousedství, ale i v celém městě. Tyto částice - zvláště PM2.5 - jsou tak malé, že pronikají hluboko do plic, do krve a dokonce do mozku. To není jen teorie. Světová zdravotnická organizace (WHO) potvrzuje, že dlouhodobé vystavení PM2.5 zvyšuje riziko astmatu, infarktů, mrtvic a rakoviny plic.

Ale v pohraničních oblastech, jako je Šluknovský výběžek nebo jižní Čechy, je situace jiná. Zde nejsou hlavními viníky domácnosti. Projekt ARAMIS zjistil, že až 75 % znečištění v těchto oblastech pochází z ciziny - z Běloruska, Ukrajiny, ale i z balkánských zemí. Tamní elektrárny spalují uhlí bez dostatečného odsíření, a větry přinášejí sazky, sírany a dokonce saharský písek až do našich hor. To znamená: i když máte moderní tepelné čerpadlo a nekouříte, můžete dýchat znečištěný vzduch, který nebyl vytvořen vaším sousedem, ale tisíce kilometrů daleko.

Co se děje v městech, kde se lidé stěhují?

Podle dat Českého statistického úřadu z roku 2025 se lidé začínají stěhovat. Nejen do centra, ale do míst s čistším vzduchem. V Jižních Čechách, například v Hojně Vodě, kde byly naměřeny nejnižší hodnoty PM2.5 (průměrně 6 µg/m³), rostou ceny nemovitostí o 3-5 % ročně víc než v průměru. Lidé tam kupují nejen pro klid, ale pro zdraví. V Jablonci nad Nisou, kde jsem žil celý život, se poprvé v lednu 2026 začal provádět detailní monitoring kvality vzduchu. Zjistilo se, že nejhorší hodnoty nejsou na hlavní třídě, ale v ulicích s hustou zástavbou a nízkými domy, kde se sazky zadržují. To je důležité: nejčistší vzduch není vždy na kraji města. Někdy je to na opačné straně ulice.

Naopak v Ústeckém kraji, kde se před deseti lety většina obyvatel stěhovala pryč, se teď začíná měnit situace. V Mostě bylo 17. ledna 2026 naměřeno 18,9 µg/m³ PM10 - to je lepší než v Praze. Důvod? Zavření starých uhelných elektráren, modernizace domácností a podpora přechodu na plyn a tepelná čerpadla. To ukazuje: kvalita vzduchu se dá zlepšit. Ale trvá to čas.

Co znamená číslo 5 µg/m³? A proč je to tak důležité?

WHO říká, že bezpečná roční průměrná hodnota PM2.5 je 5 mikrogramů na metr krychlový. To není návrh. To je hranice, za kterou začíná růst riziko onemocnění. V České republice se v některých městech hodnoty pohybují kolem 6-10 µg/m³. Zní to málo? Představte si: kdybyste každý den dýchali 10 % více škodlivých částic než je bezpečné, za 10 let byste měli o 20 % vyšší riziko onemocnění plic. A to nejen u starších lidí. Děti, které chodí do školy v městech s vysokým znečištěním, mají častěji zápal průdušek a horší vývoj plic. To nejsou jen statistiky. To jsou děti, které nemohou hrát venku, když je venku špatný vzduch.

Naopak v lokalitách, kde je hodnota PM2.5 pod 5 µg/m³, jako je Hojná Voda nebo některé části Šumavy, je riziko minimální. To neznamená, že tam není žádné znečištění. Znamená to, že je dostatečně nízké, aby nezpůsobovalo poškození na úrovni organizmu. A to je rozdíl, který se po letech projeví.

Když hledáte bydlení, co si máte pamatovat?

• Podívejte se na mapy kvality vzduchu - portály jako MeteoCentrum.cz nebo ČHMÚ ukazují aktuální i dlouhodobé hodnoty. Neříkejte si „to je jen dnes“. Podívejte se na průměry za poslední 3 měsíce.
• Neříkejte „je to venku“ - částice se dostávají i do vašich bytů. Pokud máte staré okna nebo nečisté filtry v větrání, vstupují dovnitř. Větrání s filtry PM2.5 může snížit vnitřní znečištění o 60-80 %.
• Podívejte se na typ vytápění sousedních domů - pokud ve vašem bloku nebo ulici většina lidí stále spaluje uhlí, i když vy máte plyn, budete dýchat jejich sazky.
• Uvažujte o výšce podlahy - částice se hromadí blízko země. Byt na 3. patře v ulici s hustou dopravou může mít lepší kvalitu vzduchu než byt na přízemí v klidné ulici, kde se sazky z domácností zadržují.
• Nezapomeňte na větrání - pokud máte v bytě větrání s rekuperací, zvýšíte kvalitu vzduchu oproti otevírání oken. V zimě to může být klíčové.

Je čistší vzduch drahý? Ne nutně.

Někteří si myslí, že čistý vzduch znamená jen luxusní byty na kraji města. To není pravda. V Jablonci nad Nisou se v posledních dvou letech objevily nové bytové projekty v ulicích, které dříve byly považovány za „nevhodné“. Důvod? Větrání, výměna kotelny, zelené plochy a odstranění zdrojů znečištění. Ceny se zvedly, ale ne o 30 % - jen o 8-12 %. A to je výhoda: nejde o to, kde bydlíte, ale jak je tam vzduch. Město, které investuje do čistšího vytápění a zeleně, se stává přitažlivějším i pro ty, kdo nemají velký rozpočet.

Naopak v městech, kde se nic nemění, se ceny nemovitostí zastavují nebo klesají. Lidé odcházejí. A ti, co zůstanou, platí za to zdravotní náklady - léky, léčení, vyšší pojištění. To je skutečná cena.

Co se může změnit v budoucnu?

Do roku 2030 má Česko zavést nový systém podpory přechodu domácností na čistší zdroje energie. V některých oblastech už teď dostávají dotace až 100 000 Kč na výměnu kotle. Pokud se to rozšíří, můžeme očekávat, že za pět let budou města jako Ústí nad Labem nebo Ostrava mít kvalitu vzduchu, která dnes připomíná Brno nebo Plzeň. Ale transhraniční znečištění zůstává problém. Bez spolupráce s Polskem, Německem a Balkánem se nic nezmění. A to je výzva pro celou Evropskou unii.

Závěr: Vaše bydlení je vaše bezpečnost

Když kupujete byt, nekupujete jen čtyři zdi a střechu. Kupujete vzduch, který budete dýchat po následujících 10, 20, 30 let. A ten vzduch má cenu - v penězích, v zdraví, v klidu. Zkuste se na to podívat jako na pojištění. Výběr lokality s čistším vzduchem není luxus. Je to základní ochrana. A pokud se rozhodnete pro město, kde se věci mění, nejenže zlepšíte své zdraví, ale i přispějete k tomu, že se změní i celá oblast.