Jak si stáhnout mapu parcely z katastru nemovitostí v ČR

Chcete stáhnout mapu parcely z katastru nemovitostí, ale nevíte, kde začít? Nejste jediný. Každý den tisíce lidí hledají hranice své pozemky, kontrolují věcná břemena nebo potřebují přesný náčrt pro stavební plán. Naštěstí v České republice je všechno možné udělat online - bez návštěvy úřadu, bez papírů a zdarma. Stačí vědět, kam se podívat a jak to funguje.

Co je katastr nemovitostí a proč je to důležité?

Katastr nemovitostí je oficiální databáze všech pozemků, budov a jejich hranic v ČR. Spravuje ji Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Každá parcela má své číslo, přesné souřadnice hranic a informace o tom, kdo ji vlastní, nebo jestli na ní například běží věcné břemeno - jako je cesta, vodovod nebo omezení výstavby.

Od září 2025 je digitalizováno 99,34 % území ČR. To znamená, že téměř každý pozemek má digitální mapu s přesností na několik centimetrů. Mapy jsou vedené v systému S-JTSK, což je český geodetický standard. Většina dat je dostupná v různých formátech - od jednoduchého obrázku až po technický vektorový soubor DXF, který používají architekti a geodéti.

Nejjednodušší způsob: Nahlížení do katastru nemovitostí

Pro většinu lidí, kteří potřebují jen jednu parcelu, je ideální webová služba Nahlížení do katastru nemovitostí na adrese nahlizenidokn.cuzk.gov.cz. Nevyžaduje registraci, není to složité a funguje i na telefonu.

Postup je jednoduchý:

1. Zadejte adresu, číslo parcely nebo jméno vlastníka do vyhledávacího pole.
2. Klikněte na parcelu na mapě - zobrazí se její číslo, výměra, typ pozemku a případná omezení.
3. V pravém horním rohu najděte tlačítko Tisk.
4. Vyberte Uložit jako PDF - a máte stáhnutou mapu.

Tato metoda je ideální pro osobní potřeby: kontrola hranic před koupí, příprava na stavební povolení nebo jen pro jistotu. Ale pozor: tento systém zakazuje automatizované stahování. Nemůžete si například napsat skript, který stáhne 100 parcel najednou. Je to jen pro rychlý pohled.

Pro pokročilé: Stahování vektorových dat z Geoportálu ČÚZK

Když potřebujete přesná data do programu jako QGIS, AutoCAD nebo ArcGIS, musíte použít Geoportál ČÚZK. Tady můžete stáhnout kompletní katastrální mapy ve formátu DXF - to je vektorový soubor, který obsahuje všechny hranice, body a popisky jako digitální objekty, ne jen obrázek.

Postup:

1. Přejděte na geoportal.cuzk.gov.cz.
2. V levém panelu klikněte na Katastr nemovitostí.
3. Zvolte Stáhnout data → DXF.
4. Vyberte konkrétní katastrální území - například Praha 4 nebo Brno-město.
5. Stáhněte soubor a otevřete ho v GIS softwaru.

DXF soubory jsou zdarma a pod licencí CC-BY 4.0. Ale mají jednu významnou nevýhodu: při převodu z původního formátu VFK se ztrácí některé detaily - například čísla bodů nebo kvalita jejich polohy. Pro většinu uživatelů to ale není problém.

Mobilní aplikace: Katastr 2.0 pro Android

Když jste na cestě a potřebujete rychle najít parcelu, aplikace Katastr 2.0 je skvělá volba. Je zdarma, funguje i bez internetu (po stažení oblasti) a má jednoduché rozhraní.

Co umí:

• Zobrazuje katastrální mapu, satelitní snímky a základní mapu
• Ukazuje věcná břemena (čárkované čáry)
• Ukazuje definiční body hranic
• Umožňuje kliknout na parcelu a zobrazit její číslo a výměru

Co neumí:

• Stahovat vektorová data (DXF, VFK)
• Exportovat mapu jako PDF nebo obrázek - jen si můžete udělat snímek obrazovky

Aplikace je vhodná pro vlastníky, kteří chtějí rychle zkontrolovat hranice na místě - například při hledání konce své parcely v zahradě. Není pro projektování, ale pro orientaci je skvělá.

Pro profesionály: WMS/WFS služby

Když pracujete s GIS systémy každý den, nemáte čas stahovat soubory. Můžete se připojit přímo k datům pomocí webových služeb WMS a WFS.

URL adresy pro připojení:

• WMS (pro zobrazení mapy): https://services.cuzk.gov.cz/wms/local-km-wms.asp
• WFS (pro stahování dat): https://services.cuzk.gov.cz/wfs/inspire-cpx-wfs.asp

V QGIS nebo ArcGIS si tyto adresy přidáte jako novou vrstvu. Data se pak automaticky aktualizují - nemusíte nic stahovat ručně. To je ideální pro úřady, stavební firmy nebo geodetické kanceláře.

Co potřebujete pro právně závazné účely?

Stažená mapa z Nahlížení do katastru nebo z Geoportálu není právně platná. Pokud potřebujete potvrdit hranice parcely pro smlouvu, stavební povolení nebo soudní spor, musíte si vyžádat oficiální výpis z katastru nemovitostí s elektronickou značkou.

To znamená:

• Registrace do systému Dálkový přístup do KN
• Placení poplatku (cca 150-300 Kč)
• Stažení PDF s digitálním podpisem a časovým razítkem

Tento výpis má právní sílu jako papírový dokument podepsaný úředníkem. Bez něj nemůžete podat stavební žádost nebo potvrdit hranice s sousedem v případě sporu.

Co se mění v roce 2026?

ČÚZK právě připravuje nové API pro programový přístup k datům. To znamená, že v roce 2026 budou firmy a vývojáři moci automaticky získávat katastrální data - například pro aplikace, které pomáhají při koupi nemovitosti nebo plánování výstavby.

Do konce roku 2027 by měl být katastr plně digitální a přístupný bez jakýchkoli papírových kroků. To znamená, že všechny výpisy, mapy a oprávnění budou fungovat online - bez návštěvy úřadu.

Když se něco nezdaří

Některé problémy se často opakují:

• Parcelu nemůžu najít - zkontrolujte, jestli zadáváte správné číslo. Některé parcely mají více čísel (např. 123/1, 123/2). Zkuste zadat adresu místo toho.
• Mapa je špatně - staré mapy se někdy ještě zobrazují. Všechny data se aktualizují měsíčně, ale některé změny mohou trvat až 4 měsíce.
• DXF soubor se neotevře - potřebujete GIS software. Pokud nemáte QGIS nebo AutoCAD, stáhněte si zdarma QGIS - je jednoduchý a funguje i na slabém počítači.

Co ještě stojí za zmínku

Český katastr je jedním z nejvíce digitalizovaných v Evropě. 99,34 % území je pokryto digitálními mapami - to je víc než v Německu nebo Rakousku. Díky tomu je přístup k informacím o nemovitostech rychlejší a transparentnější než v mnoha zemích.

Mapy jsou také integrovány do evropského systému INSPIRE, což znamená, že data můžete použít i v mezinárodních projektech - například při spolupráci s německým nebo slovenským geodetem.

Nezapomeňte: čárkovaná čára na mapě znamená věcné břemeno - třeba cesta nebo vodovod. Plná čára je hranice parcely. Různé barvy označují typ pozemku - zemědělský, lesní, stavební. Stačí si to párkrát podívat, a už to budete znát.