Od 1. srpna 2025 se v České republice změnilo všechno, co se týká dočasných staveb. Už nejde jen o malý přístřešek na nářadí. Můžete si postavit skutečnou dílnu, sklad, ateliér nebo i větší skleník - a to bez stavebního povolení. Ale jen pokud dodržíte všechny podmínky. A to je právě tam, kde většina lidí selže.
Co je dočasná stavba a kdy ji nepotřebujete povolit?
Dočasná stavba je objekt, který plánujete používat jen na krátkou dobu - třeba na dva roky, na pět, nebo dokonce na deset. Ale nemůže to být byt, nemůže to být trvalé bydlení. A hlavně: musí splňovat pět konkrétních kritérií zároveň. Pokud nesplníte jedno z nich, automaticky se přesouváte do kategorie jednoduchých staveb - a ty už povolení vyžadují.
Podle novely stavebního zákona, která vstoupila v platnost 1. srpna 2025, můžete stavět bez povolení objekty do 40 m² zastavěné plochy. To je o 15 m² víc než dříve. Před tímto datem byl limit 25 m² - tedy přibližně velikost malého garážového boxu. Nyní to znamená, že si můžete postavit například:
- Pracovnu o rozměrech 8 x 5 metrů
- Sklad pro zahradní nářadí a materiály
- Ateliér pro malíře nebo řemeslníky
- Skleník o ploše 40 m²
Maximální výška je 5 metrů. Může mít jen jedno nadzemní podlaží. Podsklepení je povoleno, ale jen do hloubky 3 metrů. A pokud je to zahrádkářský pozemek, můžete mít až 55 m² - ale jen pokud tam nebudete bydlet ani nebudete dělat rekreaci. To znamená: žádné kuchyňky, žádné koupelny, žádné ložnice. Pouze technické nebo zahradní účely.
Nejčastější chyba: odstup od hranice pozemku
Tady se většina lidí ztratí. Všechny dočasné stavby musí být od hranice pozemku vzdáleny alespoň 2 metry. Ano, dva celé metry. Ne 1,9. Ne 1,95. Ne 1,99. Pokud je to méně, stavba už není drobná. A pokud soused nahlásí, že máte jen 1,9 metru, stavební úřad vás požádá o odstranění celé stavby.
Na fóru Stavebnictví.cz se uživatel "Zahrádkář1985" stěžoval, že si postavil přístřešek 38 m² - všechno sedělo, až do chvíle, kdy soused nahlásil odstup 1,9 metru. Musel celý objekt přesunout. A to za náklady téměř 100 000 Kč.
Proč je to tak důležité? Protože odstup není jen formální podmínka. Je to ochrana proti případným konfliktům se sousedy, zajištění přístupu k pozemku pro hasiče a zajištění stálosti zemědělského nebo zahradního využití.
Co se změnilo pro fotovoltaiku a OZE?
Fotovoltaické elektrárny se nyní počítají jako dočasné stavby, pokud mají výkon do 100 kW. Dříve to bylo jen 50 kW. To znamená, že si můžete postavit větší solární systém na garáži nebo na pozemku - a nebudete potřebovat stavební povolení. Pro samostatné stavby obnovitelných zdrojů energie (například větrné turbíny nebo biomasy) je limit zvýšen na 250 kW.
To je velký krok pro domácnosti, které chtějí zvýšit svou energetickou nezávislost. Ale pozor: i tyto systémy musí splňovat požární předpisy a nesmí ohrožovat stávající stavby. Pokud je vaše fotovoltaika umístěna na střeše, musí být upevněna tak, aby odolala větru a sněhu. A musí být připojena podle platných elektrotechnických norem.
Opěrné zdi, oplocení, bazény - co je možné?
Opěrné zdi mohou mít maximální výšku 1 metr. Pokud je vyšší, potřebujete povolení. Oplocení do výšky 2 metrů je povoleno - ale jen pokud nesousedí s veřejným prostranstvím (například s chodníkem nebo silnicí). Pokud je vaše zahrada hraničí s cestou, musíte dodržet větší odstupy a může být vyžadováno povolení.
Zapuštěné bazény dočasného charakteru - tedy ty, které nejsou z betonu a nejsou trvalé - mohou mít plochu až 40 m². Ale musí být od hranice pozemku vzdáleny 2 metry. A musí být bez připojení k kanalizaci. Pokud tam chcete mít odtok, je to už trvalá stavba a vyžaduje povolení.
Co se změnilo v řízení?
Nejen že se zvýšil limit, ale i zkrátily se lhůty. Pro jednoduché stavby, které potřebují povolení, je lhůta pro rozhodnutí stavebního úřadu zkrácena z 60 dnů na 30 dnů. Pro složitější případy z 90 dnů na 60 dnů. To je významná změna - ale realita je jiná.
Stavební úřady často tyto lhůty neudržují. I když zákon říká 30 dnů, čekáte 60 nebo 80. To je stále lepší než dříve, ale ne vždy se to děje podle pravidel. Pokud se stane, že vám úřad překročí lhůtu, můžete podat stížnost. Ale to znamená další čas, papíry a nervy.
Pro akcelerační oblasti (AO) je to ještě jednodušší. Tam se povolení vydává do 60 dnů a neprovádí se posouzení vlivu na životní prostředí. To je velká výhoda pro výstavbu v městských oblastech, kde je poptávka po bydlení a pracovních prostorech nejvyšší.
Co se nesmí dělat - a co vás může stát drahé
Dočasné stavby nesmí sloužit k bydlení. To je klíčové. Žádné kuchyně, žádné koupelny, žádné ložnice. Pokud se to stane, úřad vás může považovat za nelegální stavbu - a vyžadovat její odstranění. V roce 2023 se ve Stavebním úřadu Praha 4 stalo 142 případů, kdy lidé postavili "dočasné" objekty, které se později ukázaly jako bytové jednotky. Všechny byly příkazem odstraněny.
Navíc: i když nemáte povolení, musíte dodržovat požární předpisy, ochranná pásma památek a ochranná pásma vodních zdrojů. Pokud stavíte na pozemku v historickém jádru města, může být i 40 m² stavba zakázaná. Pokud je pozemek v ochranném pásmu potoka, může být zakázána i malá dílna.
Praktický návod: jak začít
Než začnete stavět, udělejte toto:
- Ujistěte se, že vaše stavba splňuje všechny pět podmínek: zastavěná plocha ≤ 40 m², výška ≤ 5 m, jedno podlaží, odstup 2 m od hranice, nebydlení.
- Změřte vzdálenost od hranice pozemku. Nepoužívejte krok, nepoužívejte oční odhad. Použijte geodetické měření. Stojí asi 2 500 Kč, ale ušetří vám tisíce v případě odstranění.
- Zkontrolujte katastrální mapu. Je pozemek v ochranném pásmu památky? V ochranném pásmu vodního zdroje? V akcelerační oblasti? To zjistíte na portálu Mapy.cz nebo na webových stránkách vašeho úřadu.
- Zkontrolujte požární bezpečnost. Použijte bezplatnou aplikaci Hasičského záchranného sboru ČR, která je aktualizovaná k 1. lednu 2025. Zkontrolujte vzdálenosti od sousedních staveb, materiály, výstupy, zdroje tepla.
- Uložte si všechny dokumenty: plány, fotografie, měření, potvrzení od geodetů. Pokud vás úřad zkontroluje, budete potřebovat důkazy.
Průměrná doba na přípravu těchto dokumentů je 8-12 hodin pro laika. Nezapomeňte: i když nemáte povolení, jste stavebník. A jako stavebník nesete plnou odpovědnost.
Proč se to mění?
Poptávka po malých stavbách roste. Od roku 2020 se počet dočasných staveb zvyšuje o 12,5 % ročně. V roce 2023 přibylo 42 000 nových živnostenských oprávnění pro domácí podnikání. Lidé potřebují místo na práci, na skladování, na výrobu. Ale tradiční bydlení je drahé a pomalé.
Novela reaguje na tuto skutečnost. Zjednodušuje pravidla, zrychluje procesy, podporuje malé podnikatele a domácí výrobce. Podle šéfredaktora portálu Veletón.cz je to "nečekané světlo" v stavebním právu.
Ale pamatujte: větší svoboda = větší odpovědnost. Pokud nesplníte jednu podmínku, celá stavba přestává být drobná. A potom je to už nelegální stavba - a ta se nejen odstraní, ale může vás stát tisíce korun ve formě pokut.
Co bude dál?
Vláda připravuje další změny na rok 2026. Cílem je zrychlit výstavbu bytových domů nad 10 000 m². To bude mít vliv na města jako Praha, Brno nebo Ostrava. Ale pro dočasné stavby to znamená jen jedno: pravidla se budou dále zjednodušovat. Ale nebudou se měnit základní podmínky. Pokud chcete stavět bez povolení, musíte je dodržovat.
Je to vaše možnost. Ale i vaše odpovědnost. Nechte si to říct od někoho, kdo to už zkusil: "Postavila jsem dílnu 39,5 m² bez povolení. Ušetřila jsem 3 měsíce čekání a 8 500 Kč poplatku." Ale také: "Musel jsem celou stavbu přesunout, protože soused nahlásil 1,9 metru odstup."
Můžu si postavit dočasnou stavbu na zahrádce bez povolení?
Ano, pokud splňujete podmínky: maximální zastavěná plocha 55 m², výška do 5 metrů, jedno podlaží, odstup 2 metry od hranice, a nesmíte tam bydlet ani dělat rekreaci. Pokud tam chcete mít kuchyňku nebo koupelnu, potřebujete stavební povolení.
Co se stane, když mám dočasnou stavbu o 41 m²?
Pokud je vaše stavba o 1 m² větší než 40 m², automaticky patří do kategorie jednoduchých staveb. To znamená, že potřebujete stavební povolení. Pokud jste ji už postavili bez povolení, může vás stavební úřad požádat o její odstranění nebo o vyřízení povolení zpětně - což je nákladnější a časově náročnější.
Můžu postavit dočasnou stavbu na pozemku v ochranném pásmu památky?
Nemůžete. I drobné stavby musí respektovat památkové zóny. Pokud je váš pozemek v ochranném pásmu kulturní památky, musíte získat souhlas památkového úřadu - a ten se dá získat jen ve výjimečných případech. Většinou je výstavba zakázána.
Musím informovat stavební úřad, že stavím dočasnou stavbu?
Ne, pokud splňujete všechny podmínky pro drobnou stavbu. Ale doporučuje se udržovat dokumentaci - plány, měření, fotografie - na případnou kontrolu. Stavební úřad může přijít a požádat o důkazy. Pokud nemáte, může vás považovat za porušitele.
Můžu postavit dočasnou stavbu, kterou pak přeměním na trvalou?
Nemůžete. Dočasná stavba je definována jako objekt s omezenou dobou používání. Pokud plánujete, že ji budete používat déle než 10 let nebo chcete ji přeměnit na byt nebo trvalou stavbu, musíte ji navrhnout jako trvalou stavbu od začátku. Jinak vás úřad může považovat za porušitele a požádat o odstranění.